Las expensas comunes en la propiedad horizontal según el derecho argentino
Dra. Mariani de Vidal, Marina
Profesora Titular de Derechos Reales
Descripción general del tema tratado
La propiedad horizontal es el derecho real sobre cosa propia que, respecto de un inmueble edificado, confiere a su titular un derecho exclusivo respecto de ciertas partes y un derecho común relativamente a otras, aglutinados en forma inescindible por un vínculo de principal (derecho exclusivo) a accesorio (derecho común).
La gestión y administración de las cosas comunes genera gastos que son solventados mediante las denominadas expensas comunes, que constituyen un crédito cuyo titular es el consorcio de copropietarios. La puntual percepción del crédito por expensas es de enorme importancia para la vida del sistema, de allí que la ley le otorga ciertas ventajas y la jurisprudencia lo contempla con benevolencia.