Programa de Actualización en Derechos Reales

Plan de Estudios y contenido mínimos de los cursos

DERECHO PATRIMONIAL Y DERECHO REAL
Derecho de propiedad. Evolución. Transformaciones. Contenido.
Elementos de los derechos reales. La cosa, bienes y las universalidades. La posesión Concepto. Elementos. Naturaleza jurídica. Funciones. Presunciones. La tenencia. Clasificación de la posesión. El poseedor con boleto de compraventa.

LA TRANSMISION INMOBILIARIA DEL DOMINIO
Título. Modo. Publicidad Registral en inmuebles.
Teoría General del Acto Jurídico y su proyección sobre los conceptos de titulo, modo y registración. Análisis de casos de títulos de adquisición dominial. Juicio por escrituración. Adquisiciones forzosas en ejecuciones hipotecarias y en las quiebras.
Nulidades e ineficacia del negocio causal. Invalidez del documento.
Sustitución ilícita del propietario. Poderes apócrifos. Títulos falsificados.
Estudio de títulos. Formas de saneamiento de las ineficacias. Subsanación del documento.

REGIMEN JURIDICO DE LAS COSAS MUEBLES
Muebles registrables y no registrables. Efectos de la posesión. Análisis del art. 2412, 2413, 2767 y 2778 del Código Civil. Naturaleza de la adquisición. Acción reivindicatoria. Usucapión. Régimen de cosas robas y perdidas. Jurisprudencia

AUTOMOTORES
Régimen Jurídico. Antecedentes y DL 6582/58.
Efectos de la inscripción registral. Principios registrales. Inscripción inicial. Efectos. Título modo e inscripción. Conflictos. Despojo del automotor. De la inscripción ilegítima. Autos mellizos. Títulos nulos o anulables. Prescripción adquisitiva. Jurisprudencia.

EL BUQUE Y LA AERONAVE COMO OBJETO DE DERECHOS
Los motores. Su regulación jurídica. Naturaleza jurídica.
La tradición su necesidad y ausencia. Efectos jurídicos LA PROPIEDAD EN EL DERECHO DE LA NAVEGACIÓN.
Derechos de dominio. Modos de adquisición: Transferencia, prescripción adquisitiva. Construcción. Instrumentación formalidades. Publicidad.

RESTRICCIONES Y LÍMITES AL DOMINIO
PLANIFICACIÓN URBANA - AMBIENTAL Y LAS RESTRICCIONES Y LÍMITES AL DOMINIO

Planificación Urbana y el Medio Ambiente. Ley de Tierras. Zonas de Seguridad.
Desarrollo inmobiliario: Limites frente a zonas protegidas, monumentos históricos, espacios culturales, patrimonio arquitectónico, espacios verdes, etc. Restricciones y límites al dominio en función del Medio Ambiente Urbano o Rural. Contaminación visual y auditiva. Contaminación electromagnética. Antenas de telecomunicaciones. Doctrina y Jurisprudencia. Derecho comparado.
Proyectos inmobiliarios y ríos navegables. Camino de sirga.

PAISAJE URBANO Y SU CONSECUENCIA ECONÓMICA
Las normas internacionales. La Constitución Nacional. Evaluación de impacto ambiental. El agua y los factores contaminantes. La contaminación visual y auditiva. Residuos peligrosos, patógenos y domiciliarios. La calidad de vida El paisaje urbano y su consecuencia económica.

CONDOMINIO y Comunidades
Comunidad Hereditaria y sociedad conyugal. Administración y Disposición. Facultades del condómino sobre la parte indivisa. Facultades del comunero sobre los bienes de la comunidad. Extinción. División del condominio. Partición. Adjudicación. Validez y eficacia de los acuerdos provisorios. Pactos de indivisión.

MEDIANERÍA
El condominio con indivisión forzosa. Medianería. Clasificación de los muros y paredes. Criterio físico y jurídico. El cerramiento forzoso. Derecho del convecino que construye primero, y naturaleza jurídica de la pared encaballada. El derecho de adquirir la medianería. Titulares del derecho. Título suficiente e inscripción. Diversos modos de adquisición: enajenación, presunciones legales, abandono, readquisición, usucapión, compensación por reconstrucción, primera construcción simultánea del muro divisorio por ambos linderos, y por destino de padre de familia. Prueba de la medianería. Liquidación de medianería. Derechos, obligaciones y cargas de la medianería. Juicio de cobro de la medianería. Legitimación activa y pasiva. Prescripción liberatoria de la acción

USUFRUCTO
Constitución. Modalidades. Usufructo de parte indivisa y parte material. Usufructo y constitución de hipoteca. Constitución y reserva del usufructo. Negocios de familia. Análisis del artículo 3604. Derechos y obligaciones del usufructurario y del nudo propietario. Embargo. Cautelares con respecto al usufructo y a la nuda propiedad. Extinción. Causales. Análisis de casos.

SERVIDUMBRES
Concepto. Clasificación. Servidumbres civiles en particular. Utilización. Reales. Personales. Como se establecen y se adquieren. Sujetos y Modalidades. Derechos y Obligaciones. Extinción.

SUPERFICIE FORESTAL. Ley 25.509
Antecedentes históricos. El derecho de superficie en el Código Civil de Vélez Sársfield. Los Proyectos de Reforma. La superficie en el derecho comparado. La Ley 25.509. Creación de un nuevo derecho real. Definición. Denominación. Ubicación en la enumeración del Art.2503 del Código Civil y en la clasificación de los derechos reales. Subsistencia de la prohibición de la superficie edilicia.. La finalidad del derecho. Alcances de la remisión a la Ley 25.080. Fuente. El contrato. Publicidad. Sujetos: propietario del suelo y superficiario. Objeto del derecho real. Duración. Plazo máximo. Renovación del plazo. Derechos y obligaciones del superficiario. Derechos y obligaciones del propietario del suelo. La superficie forestal y los derechos reales de garantía. Trasmisibilidad del derecho de superficie. Extinción. Indemnización.

PROPIEDAD INDÍGENA

CLUBES DE CAMPO. BARRIOS CERRADOS
Parcelamiento. Cerramiento. Régimen legal. Diferencias entre las distintas urbanizaciones. Problemática en el encuadre. Propiedad horizontal. Incorporación de las unidades construidas. Derechos y deberes de los integrantes de una urbanización. Admisión. Vinculación del inmueble con el título valor. Expensas comunes. Facultad de exclusión. Deudas de los Clubes de Campo y Barrios Cerrados. ¿Sobre que bienes pueden hacerse efectivas? Análisis de los estatutos y reglamentos.

PARQUES INDUSTRIALES. CEMENTERIOS
Algunas consideraciones preliminares. Cementerios públicos y privados. Proyectos. Las normas locales. Parques industriales. Legislación de la provincia de Buenos Aires.

TIEMPO COMPARTIDO
Introducción. Antecedentes. Derecho Comparado. Nuevas formas de contratación en el país. Congresos y Jornadas. Proyecto Código Único Civil. Intercambio vacacional. Régimen jurídico del Sistema Turístico de Tiempo Compartido. La nueva ley 26356. Análisis del articulado. Constitución del STTC. Afectación. Escritura de afectación. Modificación de la escritura. Registración. Responsabilidad. Registro de prestadores. Administración. Gastos de administración Cobro Ejecutivo. Contrato de TC. Comercialización. Sanciones

PROTECCION DEL PATRIMONIO FAMILIAR. BIEN DE FAMILIA
El bien de familia: concepto y orígenes. Antecedentes históricos. Antecedentes legislativos. Naturaleza jurídica del bien de familia: distintas concepciones: A) Condominio familiar. B) Unidad económica familiar. C) Fundación. D) Restricciones y límites del dominio. E) El dominio imperfecto. Nuestra opinión y concepto y definición del bien de familia. Análisis de la ley 14.394. Antecedentes internacionales y nacionales. Concepto de bien de familia (art. 34). Estudio de los siguientes elementos: A) El inmueble. B) El constituyente. C) Los beneficiarios. Efectos del bien de familia: A) Indisponibilidad relativa. (art. 37). B) Inejecutabilidad e inembargabilidad. C) Excepción del pago de impuesto a la transmisión gratuita de bienes y limitación de la escala arancelaria de los honorarios de los abogados (art. 40). Modo de afectar un inmueble al régimen de bien de familia: A) Actos entre vivos (art. 42). Efectos constitutivos de la afectación. B) Prescripción adquisitiva. C) Actos de última voluntad. Desafectación: A) Por voluntad del constituyente. B) A solicitud de la mayoría de los herederos testamentarios. C) A solicitud de la mayoría de los condóminos. D) De oficio o a instancia de terceros. E) por fallecimiento de todos los beneficiarios. Subsistencia del bien de familia, después del fallecimiento de los titulares. Jurisprudencia. Casos especiales: A) Herederos legítimos y beneficiarios a la vez. B) Venta de partes indivisas entre los que forman parte del núcleo familiar. C) Efectos del divorcio sobre el bien de familia. Análisis y comentario de abundante jurisprudencia.

DERECHO DE HABITACIÓN DEL CÓNYUGE SUPERSTITE
PROPIEDAD HORIZONTAL
Objeto de derecho. Consorcio de copropietarios. Personalidad. Patrimonio; fondo de reserva; posibilidad de que adquiera bienes para sí; mayorías requeridas. Responsabilidad del consorcio y de los consorcistas. Obras nuevas. Obras nuevas, innovaciones y mejoras. Distintos casos. Mayorías. Derechos de las minorías. Obras nuevas antirreglamentarias: sanciones, legitimación activa para solicitar su aplicación, procedimiento, Sobreelevación: titular del derecho a sobreelevar, reserva de sobreelevar formulada por el predisponente del Reglamento, naturaleza del derecho de sobreelevación, cesión del derecho a sobreelevar, incorporación de las nuevas unidades.
Responsabilidad de los consorcistas. Expensas comunes. Concepto. Distintas clases. Expensas necesarias y urgentes: reembolso. Proporción en que cada copropietario contribuye a su pago. Previsiones del Reglamento de Copropiedad: modificación, mayorías. Ventajas de las que gozan las expensas: procedimiento para su cobro, intereses, imposibilidad del abandono, afectación de la cosa al pago, privilegio.. La subasta judicial y la deuda por expensas comunes.
Responsabilidad del consorcio: contractual y extracontractual:. Bienes sobre los que se hace efectivas las deudas del consorcio. Sentencias contra el consorcio. Repercusión sobre el patrimonio de los consorcistas. Distintos supuestos de responsabilidad.

DERECHOS DE GARANTÍA LA MORTGAGE. LA PRENDA
La prenda en el Código Civil y en el Código de Comercio. Evolución de la prenda. Prenda con y sin desplazamiento. El objeto de los derechos reales y en particular de los derechos reales de garantía. Prenda sobre cosas. Los bienes como objeto de los derechos reales. Prenda de acciones: los Arts. 218 y 219 de la Ley de Sociedades Comerciales. Fuentes. Análisis. Doctrina y jurisprudencia. Prenda de acciones y de dividendos. Contenido Derechos del acreedor prendario. Derechos del socio. Gravitación de la prenda frente al aumento o disminución de capital, suscripción de acciones, derecho de preferencia y transferencia de paquetes accionarios. Derecho y jurisprudencia comparados. Prenda de créditos y demás papeles de comercio: caución de títulos en serie. Prenda y cesión de derechos.
Derechos del acreedor. Derechos del deudor cedido. Análisis de la doctrina y jurisprudencia nacional y extranjera. Otros derechos como objeto de prenda. Derechos Intelectuales. Patentes de invención. Marcas de fábrica y modelos industriales. Conocimientos de embarque. La ejecución de la prenda: ejecución judicial y extrajudicial de la prenda de cosas y derechos. Legislación civil y comercial. Ejecución individual y colectiva. El concurso y la quiebra. El privilegio del acreedor prendario. Extensión. Jurisprudencia. Cuestiones de competencia. Contratos internacionales. Jurisprudencia. La ejecución prendaria en los códigos procesales. Requisitos. Forma. Jurisprudencia.

HIPOTECA
Concepto. Caracteres. La especialidad en la hipoteca: evolución. Hipoteca en garantía de créditos eventuales, saldos de cuenta corriente mercantil. Hipoteca abierta. Comparación entre la hipoteca y otras garantías, con especial referencia al fideicomiso de garantìa. Rango Hipotecario. El rango de avance. Letras y pagarés hipotecarios.
Hipoteca del buque, artefacto naval o en construcción. Aeronave
Hipoteca de parte indivisa
Formalidades. Trámites pre y pos escriturarios. Publicidad

FIDEICOMISO
Régimen de la ley 24.441 y sus disposiciones reglamentarias. Estructura del contrato. Participantes del contrato. El Fiduciante. Derechos y obligaciones. El Fiduciario. Derechos, facultades y obligaciones. Cesación. Sustitución. Responsabilidad. El beneficiario y el Fideicomisario. Su identificación. Diferencias. Objeto y efectos del contrato de fideicomiso. Constitución de un patrimonio especial. La propiedad fiduciaria. Limitación de responsabilidad. Causas de extinción. Cumplimiento de la condición o plazo. Insuficiencia patrimonial. Revocación del fiduciante. Acuerdo entre fiduciante y beneficiario. Otras causas pasibles de ser incluídas en el contrato. Efectos de la extinción Fideicomiso testamentario. Objeto. Facultades y obligaciones del fiduciario en la ejecución del fideicomiso. Rol del fiduciario. Sustitución de fiduciario. Consideraciones especiales en la negociación del contrato de fideicomiso. Patrimonio separado. Situación de los adquirentes de los bienes fideicomitidos. Cuestiones registrales. Fideicomiso de Administración. Derechos y obligaciones del administrador y del fiduciario. Rendición de cuentas.

FIDEICOMISO EN GARANTÍA
Contrato de fideicomiso. Derecho real de dominio fiduciario. Diferentes tipos de garantía. Inmuebles, muebles, acciones, títulos de crédito. Fideicomiso como mecanismo para la materialización de emprendimientos inmobiliarios.- Facultades del dueño fiduciario. Situación jurídica del fideicomisario y del beneficiario. Derechos de terceros. Ventajas sobre la hipoteca.

LEASE BACK
Concepto y finalidad del lease – back. Origen histórico. Sujetos y roles. El lease –back y la ley 24.441. El lease back en la ley 25.248: noción legal; autonomía; objeto; sujetos; canon y precio de ejercicio de la opción; contrato, forma y publicidad; responsabilidad civil objetiva del dador; securitización; evicción y vicios redhibitorios; quid de la reipersecusión mobiliaria; cobro del canon y recupero del bien dado en leasing por parte del dador.

EJECUCIONES DE LAS HIPOTECAS
Procedimiento de ejecución judicial. Procedimiento especial para la ejecución de las hipotecas. Ley 24.441. Análisis de aspectos controvertidos. El procedimiento de ejecución de las hipotecas. Emergencia. Análisis de la Jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia de la Nación y de los tribunales inferiores.
Procedimiento extrajudicial. Hipotecas Banco Nación y Provincia

PRIVILEGIOS. Derecho de retención
Concepto. Caracteres. Clasificación. Asiento
TRatamiento. Legislación civil y concursal.
Privilegios sobre buques, artefactos navales o aeronaves
Derecho laboral. Navegación
Concurso especial de acreedores privilegiados
Extinción de los privilegios

ACCIONES POSESORIAS Y REALES
Nociones previas. Metodología del Código Civil. Ámbito de aplicación. Objeto. Legitimados activos y pasivos. Cuestiones procesales. Petitorio y Posesorio. Casos especiales. Alcance.

USUCAPIÓN
Concepto. Elemento. Tiempo. Sujetos. Legitimación activa y pasiva.
Juicio. Prueba. Ley 24573. Prescripción Breve.

REGISTRO INMOBILIARIO
La registración de los derechos reales sobre inmuebles como forma de oponibilidad a los terceros. Concepto de tercero. Publicidad registal, posesoria y cartular. Derecho comparado. Documentos registrables. Calificación registral. Especialidad. Folio real y electrónico. Prioridad registral. Prioridad directa, reserva de prioridad indirecta. Rango- Negocios. Asientos registrales. Registraciones Especiales. Registro de anotaciones personales. Inhibiciones. Cesión de derechos hereditarios. Declaratorias de herederos. Inexactitudes registrales. Supuestos. Formas de subsanación. Análisis de casos Invalidez del título, nulidad de asiento, falsificación del asiento. Inscripciones definitivas, provisionales y condicionales. Recursos de reconsideración, recalificación. Apelación. Procedimientos. Plazos.


Metodología

Los cursos se dictan complementando la exposición teórica con el planteo de casos prácticos y con la activa participación de los cursantes.
Se desarrollará fraccionado en módulos a cargo de distintos profesores.
Se exige asistencia y la presentación de un trabajo final en cada módulo.

 

Examen final

Presentación de una tesina sobre el tema del área admitido previamente por el Director de la actualización.

 

 

 

 

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