Plan de Estudios y contenidos mínimos de los cursos del Programa de Actualización en Derechos Reales

DERECHO PATRIMONIAL Y DERECHO REAL
Derecho de propiedad. Evolución. Transformaciones. Contenido.
Elementos de los derechos reales. Objeto del derecho real en el Código Civil y Comercial de la Nación
La posesión Concepto. Elementos. Naturaleza jurídica. Funciones. Presunciones. La tenencia. Clasificación de la posesión.
El poseedor con boleto de compraventa. Oponibilidad. Efectos de la posesión y la registración.

LA TRANSMISION INMOBILIARIA DEL DOMINIO.
Título. Modo. Efectos de la publicidad registral en los bienes registrables.
Teoría general del acto jurídico. Análisis de los distintos títulos de adquisición dominial en el Código Civil y Comercial de la Nación.
Casos de Ineficacia del negocio causal. Invalidez del documento. Sustitución ilícita del propietario. Poderes apócrifos. Títulos falsificados.
Estudio de títulos. Formas de saneamiento. Subsanación del documento.

REGIMEN JURIDICO DE LAS Cosas muebles
Régimen de cosas muebles a la luz del Código Civil y Comercial de la Nación. Compatibilidad con los derechos de incidencia colectiva. Efectos de la posesión. Análisis de casos.
Naturaleza de la adquisición. Acción reivindicatoria. Usucapión. Régimen de cosas robas y perdidas. Jurisprudencia

AUTOMOTORES.
Régimen Jurídico. Antecedentes y DL 6582/58.
Efectos de la inscripción registral. Principios registrales. Inscripción inicial. Efectos. Título modo e inscripción. Conflictos. Despojo del automotor. De la inscripción ilegítima. Autos mellizos. Títulos nulos o anulables. Prescripción adquisitiva. Jurisprudencia. Régimen en el Código Civil y Comercial de la Nación.

EL BUQUE Y LA AERONAVE como objeto de derechos. Los motores. Su regulación jurídica. Naturaleza jurídica. a tradición su necesidad y ausencia. Efectos jurídicos LA PROPIEDAD EN EL DERECHO DE LA NAVEGACIÓN. Derechos de dominio. Modos de adquisición: Transferencia, prescripción adquisitiva. Construcción. Instrumentación formalidades. Publicidad.

LÍMITES AL DOMINIO
PLANIFICACIÓN URBANO - AMBIENTAL Y LOS LÍMITES AL DOMINIO.

Planificación Urbana y el Medio Ambiente. Código Civil y Comercial de la Nación.
Ley de Tierras. Zonas de Seguridad.
Desarrollo inmobiliario: Limites frente a zonas protegidas, monumentos históricos, espacios culturales, patrimonio arquitectónico, espacios verdes, etc. Límites al dominio en función del Medio Ambiente Urbano o Rural. Contaminación visual y auditiva. Contaminación electromagnética. Antenas de telecomunicaciones. Doctrina y Jurisprudencia. Derecho comparado.
Proyectos inmobiliarios y ríos navegables. Camino de sirga.
Derechos individuales y de incidencia colectiva.
Principio de no regresión.

PAISAJE URBANO Y SU CONSECUENCIA ECONÓMICA.
Las normas internacionales. La Constitución Nacional. Evaluación de impacto ambiental. El agua y los factores contaminantes. La contaminación visual y auditiva. Residuos peligrosos, patógenos y domiciliarios. La calidad de vida El paisaje urbano y su consecuencia económica. Código Civil y Comercial de la Nación.

CONDOMINIO y COMUNIDADES.
Comunidad Hereditaria y sociedad conyugal.
Administración y Disposición. Facultades del condómino sobre la parte indivisa. Facultades del comunero sobre los bienes de la comunidad. Extinción. División del condominio. Partición. Adjudicación. Validez y eficacia de los acuerdos provisorios. Pactos de indivisión. Análisis de las normas del Código Civil y Comercial de la Nación.

MEDIANERÍA
El condominio con indivisión forzosa. Medianería. Clasificación de los muros y paredes. Criterio físico y jurídico. El cerramiento forzoso. Derecho del convecino que construye primero, y naturaleza jurídica de la pared encaballada. El derecho de adquirir la medianería. Titulares del derecho. Título suficiente e inscripción. Diversos modos de adquisición: enajenación, presunciones legales, abandono, readquisición, usucapión, compensación por reconstrucción, primera construcción simultánea del muro divisorio por ambos linderos, y por destino de padre de familia. Prueba de la medianería. Liquidación de medianería. Derechos, obligaciones y cargas de la medianería. Juicio de cobro de la medianería. Legitimación activa y pasiva. Prescripción liberatoria de la acción

USUFRUCTO.
Constitución. Modalidades. Usufructo de parte indivisa y parte material. Usufructo y constitución de hipoteca. Constitución y reserva del usufructo. Negocios de familia. Análisis del articulado en el Código Civil y Comercial de la Nación. Derechos y obligaciones del usufructurario y del nudo propietario. Embargo. Cautelares con respecto al usufructo y a la nuda propiedad. Extinción. Causales. Análisis de casos.

SERVIDUMBRES en el Código Civil y Comercial de la Nación.
Concepto. Clasificación. Servidumbres civiles en particular. Utilización. Reales. Personales. Como se establecen y se adquieren. Sujetos y Modalidades. Derechos y Obligaciones. Extinción.

DERECHO REAL DE SUPERFICIE Código Civil y Comercial de la Nación.
Antecedentes históricos. El derecho de superficie en el Código Civil de Vélez Sársfield. La superficie en el derecho comparado. Sujetos: propietario del suelo y superficiario. Objeto del derecho real. Duración. Plazo máximo. Renovación del plazo. Derechos y obligaciones del superficiario. Derechos y obligaciones del propietario del suelo. La superficie forestal y los derechos reales de garantía. Código Civil y Comercial de la Nación. Superficie para edificar. Trasmisibilidad del derecho de superficie. Extinción. Indemnización.

PROPIEDAD INDIGENA
Derechos de las comunidades indígenas en el Código Civil y Comercial , la Constitución Nacional y los Tratados Internacionales .

LOS CONJUNTOS INMOBILIARIOS como derecho real. Código Civil y Comercial de la Nación

CLUBES DE CAMPO. BARRIOS CERRADOS.
Parcelamiento. Cerramiento. Régimen legal. Diferencias entre las distintas urbanizaciones preexistentes. Propiedad horizontal. Incorporación de las unidades construidas. Derechos y deberes de los integrantes de una urbanización. Admisión. Vinculación del inmueble con el título valor. Código Civil y Comercial de la Nación. Expensas comunes. Normas de convivencia. Deudas de los Clubes de Campo y Barrios Cerrados. Análisis de los estatutos y reglamentos.

PARQUES INDUSTRIALES.
Algunas consideraciones preliminares. Las normas locales. Parques industriales. Legislación de la provincia de Buenos Aires. Código Civil y Comercial de la Nación.

TIEMPO COMPARTIDO
Introducción. Antecedentes. Derecho Comparado. Nuevas formas de contratación en el país. Congresos y Jornadas. Intercambio vacacional. El tiempo compartido como derecho real en el Código Civil y Comercial de la Nación.
Régimen jurídico del Sistema Turístico de Tiempo Compartido. La ley 26356. Análisis del articulado. Constitución del STTC. Afectación. Escritura de afectación. Modificación de la escritura. Registración. Responsabilidad. Registro de prestadores. Administración. Gastos de administración Cobro Ejecutivo. Contrato de TC. Comercialización. Sanciones.

CEMENTERIOS PRIVADOS Cementerios públicos y privados. Derecho de sepultura. Cementerios privados como derecho real en el Código Civil y Comercial de la Nación. Afectación del inmueble y su registro. Facultades del administrador. Derechos y obligaciones del usuario.

PROTECCION DE LA VIVIENDA en el Código Civil y Comercial de la Nación. Diferencias con el régimen de bien de familia: concepto y orígenes. Antecedentes legislativos. Naturaleza jurídica Antecedentes internacionales y nacionales. Concepto vivienda. Estudio de los siguientes elementos: A) El inmueble. B) El constituyente. C) Los beneficiarios.
Efectos de la afectación: A) Indisponibilidad relativa.. B) Inejecutabilidad e inembargabilidad. C) Excepción del pago de impuesto a la transmisión gratuita de bienes y limitación de la escala arancelaria de los honorarios de los abogados. Modo de afectar un inmueble al régimen.
Desafectación: A) Por voluntad del constituyente. B) A solicitud de la mayoría de los herederos testamentarios. C) A solicitud de la mayoría de los condóminos. D) De oficio o a instancia de terceros. E) por fallecimiento de todos los beneficiarios. Jurisprudencia. Casos especiales.

DERECHO DE HABITACIÓN DEL CÓNYUGE Y DEL CONVIVIENTE SUPÉRSTITE. Código Civil y Comercial de la Nación

PROPIEDAD HORIZONTAL EN EL en el Código Civil y Comercial de la Nación
Objeto de derecho. Consorcio de copropietarios. Personalidad. Patrimonio; fondo de reserva; posibilidad de que adquiera bienes para sí; mayorías requeridas. Reglamento de propiedad y administración .
Obras nuevas. Obras nuevas, innovaciones y mejoras. Distintos casos. Mayorías. Derechos de las minorías. Obras nuevas antirreglamentarias: sanciones, legitimación activa para solicitar su aplicación, procedimiento, Sobreelevación: titular del derecho a sobreelevar, reserva de sobreelevar formulada por el predisponente del Reglamento, naturaleza del derecho de sobreelevación, cesión del derecho a sobreelevar, incorporación de las nuevas unidades. El derecho de superficie.
Responsabilidad de los consorcistas. Expensas comunes. Concepto. Distintas clases. Expensas necesarias y urgentes: reembolso. Proporción en que cada copropietario contribuye a su pago. Previsiones del Reglamento de Copropiedad: modificación, mayorías. Ventajas de las que gozan las expensas: procedimiento para su cobro, intereses, imposibilidad del abandono, afectación de la cosa al pago, privilegio.. La subasta judicial y la deuda por expensas comunes.
Responsabilidad del consorcio: contractual y extracontractual:. Bienes sobre los que se hace efectivas las deudas del consorcio. Sentencias contra el consorcio. Repercusión sobre el patrimonio de los consorcistas. Distintos supuestos de responsabilidad.

DERECHOS DE GARANTÍA
La prenda en el Código Civil, y en el Código Civil y Comercial de la Nación
Evolución de la prenda. Prenda con y sin desplazamiento. El objeto de los derechos reales y en particular de los derechos reales de garantía. Prenda sobre cosas. Los bienes como objeto de los derechos reales. Prenda de acciones: los Arts. 218 y 219 de la Ley de Sociedades Comerciales. Fuentes. Análisis. Doctrina y jurisprudencia. Prenda de acciones y de dividendos. Contenido Derechos del acreedor prendario. Derechos del socio. Gravitación de la prenda frente al aumento o disminución de capital, suscripción de acciones, derecho de preferencia y transferencia de paquetes accionarios. Derecho y jurisprudencia comparados. Prenda de créditos y demás papeles de comercio: caución de títulos en serie. Prenda y cesión de derechos.
Derechos del acreedor. Derechos del deudor cedido. Análisis de la doctrina y jurisprudencia nacional y extranjera. Otros derechos como objeto de prenda. Derechos Intelectuales. Patentes de invención. Marcas de fábrica y modelos industriales. Conocimientos de embarque. La ejecución de la prenda: ejecución judicial y extrajudicial de la prenda de cosas y derechos. Legislación civil y comercial. Ejecución individual y colectiva. El concurso y la quiebra. El privilegio del acreedor prendario. Extensión. Jurisprudencia. Cuestiones de competencia. Contratos internacionales. Jurisprudencia. La ejecución prendaria en los códigos procesales. Requisitos. Forma. Jurisprudencia.

HIPOTECA en el en el Código Civil y Comercial de la Nación
Concepto. Caracteres. La especialidad en la hipoteca: evolución. Hipoteca en garantía de créditos eventuales, saldos de cuenta corriente mercantil. Hipoteca abierta. Comparación entre la hipoteca y otras garantías, con especial referencia al fideicomiso de garantía. Rango Hipotecario. El rango de avance. Letras y pagarés hipotecarios.
Hipoteca del buque, artefacto naval o en construcción. Aeronave
Hipoteca de parte indivisa
Formalidades. Trámites pre y pos escriturarios. Publicidad

FIDEICOMISO
Régimen de la ley 24.441 y en el Código Civil y Comercial de la Nación Estructura del contrato. Registro del contrato Participantes del contrato. El Fiduciante. Derechos y obligaciones. El Fiduciario. Derechos, facultades y obligaciones. Cesación. Sustitución. Responsabilidad. El beneficiario y el Fideicomisario. Su identificación. Diferencias. Objeto y efectos del contrato de fideicomiso. Constitución de un patrimonio especial. La propiedad fiduciaria. Limitación de responsabilidad. Causas de extinción. Cumplimiento de la condición o plazo. Insuficiencia patrimonial. Revocación del fiduciante. Acuerdo entre fiduciante y beneficiario. Otras causas pasibles de ser incluidas en el contrato. Efectos de la extinción Fideicomiso testamentario. Objeto. Facultades y obligaciones del fiduciario en la ejecución del fideicomiso. Rol del fiduciario. Sustitución de fiduciario. Consideraciones especiales en la negociación del contrato de fideicomiso. Patrimonio separado. Situación de los adquirentes de los bienes fideicomitidos. Cuestiones registrales. Fideicomiso de Administración. Derechos y obligaciones del administrador y del fiduciario. Rendición de cuentas.

FIDEICOMISO EN GARANTIA. en el Código Civil y Comercial de la Nación
Contrato de fideicomiso. Derecho real de dominio fiduciario. Diferentes tipos de garantía. Inmuebles, muebles, acciones, títulos de crédito. Fideicomiso como mecanismo para la materialización de emprendimientos inmobiliarios.- Facultades del dueño fiduciario. Situación jurídica del fideicomisario y del beneficiario. Derechos de terceros. Ventajas sobre la hipoteca.

LEASE BACK en el Código Civil y Comercial de la Nación
Concepto y finalidad del lease – back. Origen histórico. Sujetos y roles. El lease back : su Régimen en el Código Civil y Comercial de la Nación; noción legal; autonomía; objeto; sujetos; canon y precio de ejercicio de la opción; contrato, forma y publicidad; responsabilidad civil objetiva del dador; securitización; evicción y vicios redhibitorios; quid de la reipersecusión mobiliaria; cobro del canon y recupero del bien dado en leasing por parte del dador.

EJECUCIONES DE HIPOTECAS
Procedimiento de ejecución judicial. Procedimiento especial para la ejecución de las hipotecas. Ley 24.441. Análisis de aspectos controvertidos. El procedimiento de ejecución de las hipotecas. Emergencia. Análisis de la Jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia de la Nación y de los tribunales inferiores.
Procedimiento extrajudicial. Hipotecas Banco Nación y Provincia

ACCIONES POSESORIAS Y REALES
Nociones previas. Código Civil y Comercial de la Nación
Ámbito de aplicación. Objeto. Legitimados activos y pasivos. Cuestiones procesales. Petitorio y Posesorio. Casos especiales. Alcance.

USUCAPION en el Código Civil y Comercial de la Nación
Concepto. Elemento. Tiempo. Sujetos. Legitimación activa y pasiva.
Juicio. Prueba. Prescripción Breve.

REGISTRO INMOBILIARIO
La registración de los derechos reales sobre inmuebles como forma de oponibilidad a los terceros. Concepto de tercero. Publicidad registal, posesoria y cartular. Derecho comparado. Documentos registrables. Calificación registral. Especialidad. Folio real y electrónico. Prioridad registral. Prioridad directa, reserva de prioridad indirecta. Rango- Negocios. Asientos registrales. Registraciones Especiales. Registro de anotaciones personales. Inhibiciones. Cesión de derechos hereditarios. Declaratorias de herederos. Inexactitudes registrales. Supuestos. Formas de subsanación. Análisis de casos Invalidez del título, nulidad de asiento, falsificación del asiento. Inscripciones definitivas, provisionales y condicionales. Recursos de reconsideración, recalificación. Apelación. Procedimientos. Plazos.

 

 

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